La pose de la première pierre du projet Théodora lance la réalisation d’un campus de 35 000 m² consacré à la formation, au numérique, à l’intelligence artificielle et à l’entrepreneuriat. Implanté face au pôle d’échanges multimodal de Gèze à la limite du 14ème et 15ème arrondissement marseillais, le projet prend place dans un secteur profondément transformé par les opérations conduites par Euroméditerranée. Bien que Théodora se situe en dehors du périmètre de l’Opération d’intérêt national, son implantation illustre un enjeu central de l’aménagement.
Gèze, d’un lieu de passage à une nouvelle centralité marseillaise
L’arrivée de Théodora accompagne une évolution plus large du nord du centre-ville. Autour du pôle d’échanges multimodal de Gèze, Euroméditerranée travaille à faire émerger une nouvelle centralité urbaine, à la jonction entre le centre et le Nord de la ville. L’objectif est de faire évoluer un secteur longtemps structuré par les infrastructures de déplacement vers un quartier où l’on peut aussi travailler, étudier, habiter et développer de nouvelles activités.
Cette transformation passe notamment par le réaménagement de l’axe Cap Pinède–Capitaine Gèze. L’ancienne voie rapide doit laisser place à un boulevard urbain végétalisé. Une nouvelle place est prévue devant le pôle d’échanges, tandis que de nouveaux cheminements piétons et cyclables permettront de mieux relier les quartiers.
Le futur parc du ruisseau des Aygalades à proximité immédiate du quartier constitue une autre composante majeure de cette évolution. En redonnant sa place à l’eau et à la nature, il contribuera à réduire le risque d’inondation, développer la biodiversité et apporter davantage de fraîcheur. Il doit également recréer des continuités entre Gèze, Bougainville, les Crottes et le Canet.
C’est dans cet environnement urbain en recomposition que Théodora vient s’inscrire.
Un territoire qui rapproche formation, économie et habitat
Théodora rejoint plusieurs projets qui participent déjà au renouveau du secteur et à la diversité des fonctions du quartier pour ses usagers.
Les Fabriques ramènent au quartier une offre diversifiée de logements et d’activités productives. L'entreprise RTE contribue à la dynamique de transition énergétique. Sinopia associe logements, bureaux et commerces. La Plateforme formera bientôt aux métiers du numérique, de la cybersécurité et de l’intelligence artificielle.
L’enjeu est de rapprocher progressivement formation, emploi, production, logements et services dans un même environnement urbain.
Le rôle d’Euroméditerranée : créer les conditions d’une transformation cohérente
À Gèze, la transformation du territoire se construit par la rencontre entre un projet urbain et les initiatives qu’il rend possibles. En créant un cadre de vie plus accessible, plus connecté et plus vert, Euroméditerranée favorise l’implantation de projets comme Théodora, qui contribuent à leur tour à faire émerger une nouvelle centralité mêlant formation, emploi, habitat et services.
