1. Concevoir
Déterminer, en collaboration avec les partenaires, les grandes orientations et ambitions du projet pour les secteurs à aménager, en s'appuyant sur les différents documents d'urbanisme locaux et sur la réalisation d’études pour s'intégrer de façon cohérente dans le tissu urbain existant. L’aménageur détermine ainsi les cahiers des charges des projets pour les futurs intervenants du site.

2. Coordonner
L'aménageur est un ensemblier qui unit tous les acteurs de la fabrique urbaine. Il doit composer avec une grande diversité d'expertises techniques, juridiques et urbanistiques. Il permet le travail collectif de l’Etat, des collectivités locales, des promoteurs immobiliers et bailleurs sociaux, des entreprises du bâtiment, des conseils citoyens, etc.

3. Concerter
Son rôle est aussi de recueillir la parole et de favoriser le dialogue avec les différentes parties prenantes, usagers de la ville : habitants, entreprises et associations, en collaboration avec les institutions locales, pour anticiper les futurs modes de vie et leurs besoins.

4. Construire
Une fois les terrains acquis, l’aménageur doit les rendre viables et assurer leur dépollution avant les travaux. Ces derniers sont pilotés par l’Etablissement Public lorsqu’il s’agit d’espaces publics et de certains équipements publics. Pour les équipements privés (logements, bureaux, commerces), il met des opérateurs en concurrence et s'assure du respect du cahier des charges pour garantir la cohérence du projet urbain et la qualité des constructions. Une fois réalisés, les équipements et espaces publics sont remis en gestion aux collectivités et les programmes privés sont commercialisés par des promoteurs et bailleurs.