Tout savoir sur le BIM et le CIM

Article rédigé par l’équipe des Ateliers de découverte urbaine.

Les métiers du bâtiment et de l’aménagement vivent une petite révolution.

Tous les projets d’architecture et d’urbanisme sont informatisés mais les données ne sont pas forcément partagées entre les professionnels impliqués. Depuis quelques années, des maquettes 3D numériques paramétriques sont développées pour mettre en partage toutes les informations d’un projet en temps réel : les différents plans, les coordonnées des entreprises, les plannings de chacun… Ces maquettes 3D concernent les :

• bâtiments, et portent le nom de BIM (Building Information Modeling, en français modélisation des informations des bâtiments),

• villes ou quartiers, qu’on nomme CIM (City Information Modeling, en français modélisation des informations de la ville).

L’Etablissement Public d’Aménagement Euroméditerranée mène une démarche BIM/CIM ancrée dans un projet urbain d’envergure de 170 hectares. Le quartier « Les Fabriques » (14 ha) est le 1er projet lancé en BIM sur les espaces publics comme sur les bâtiments et 100% des projets sont désormais lancés en BIM sur les autres secteurs. Concrètement, que cela change-t-il dans la manière de faire la ville ?

Le BIM, partager toutes les informations d’un bâtiment, tout au long de sa vie

De multiples acteurs à coordonner

La construction d’un bâtiment fait appel à de très nombreux métiers : architectes, ingénieurs, maçons, plaquistes, peintres et autres corps de métier du bâtiment… Entre les premières études et la fin du chantier, de multiples échanges ont lieu entre les professionnels pour partager les plans, les plannings ou d’autres informations techniques…

Au fil du temps, les échanges et versions du projet sont tellement nombreuses, qu’il arrive que des informations importantes se perdent. Les erreurs ne sont souvent découvertes qu’au moment du chantier. Il faut alors trouver des solutions, ce qui retarde les travaux et ajoute des coûts supplémentaires.

Les informations partagées dans le BIM

Le BIM est une maquette numérique paramétrique du bâtiment couplée à une base de données, dans laquelle sont stockées toutes les informations qui le concernent, au fur et à mesure de l’avancement du projet :

C’est un outil collaboratif : l’ensemble des intervenants du projet a accès au fichier de la maquette, peut y intégrer ses propres données. A chaque fois qu’une modification est faite sur une partie du bâtiment, toute la maquette, les plans et les coûts sont mis à jour automatiquement, ce qui permet de gagner beaucoup de temps et de réduire le risque d’erreur.

Les plus-values du BIM

Les applications possibles sont très nombreuses, et ce tout au long de la vie du bâtiment, par exemple : pendant la phase de conception : faire des simulations pour trouver les meilleures solutions comme l’isolation thermique du futur bâtiment selon différents matériaux, des tests d’ensoleillement selon la position et la forme du bâtiment...

• pendant la phase de construction : planifier et modifier en temps réel l’intervention des différents corps de métier (à chaque fois qu’une intervention est décalée, le planning général est mis à jour automatiquement et partagé avec tous les professionnels) 

• une fois le bâtiment terminé, pour son exploitation : l’accès à tous les plans, matériaux utilisés (modèles, fournisseurs, année d’installation), etc. permet de trouver plus facilement l’origine d’un problème lorsqu’il survient, de mieux gérer et anticiper le renouvellement des pièces tout au long de la vie du bâtiment. Le BIM est donc aussi un moyen de conserver les bâtiments plus longtemps. 

Le CIM, optimiser et coordonner à l’échelle de la ville

Le CIM est une maquette de ville qui peut stocker des informations sur tous les bâtiments, espaces publics, les propriétaires des terrains, les règles d’urbanisme qui s’appliquent, etc. Mais c’est aussi un outil qui permet de dessiner la ville en faisant des simulations pour évaluer rapidement les qualités du projet en fonction des choix faits, et cela à plusieurs échelles. C’est un précieux outil d’aide à la décision pour les aménageurs.

Petit rappel des missions de l’aménageur Euroméditerranée

Le rôle d’un aménageur comme l'EPA Euroméditerranée est de :

• concevoir, dessiner de nouveaux quartiers en partant de constructions existantes,

• chercher des maîtres d’ouvrages qui construiront de nouveaux immeubles ou aider à la réhabilitation des bâtiments anciens,

• coordonner l’ensemble des maîtres d’ouvrage pour que toutes les constructions soient connectées aux réseaux, que les chantiers soient programmés de façon cohérente (les espaces publics arrivent par exemple à la fin des chantiers).

Les possibilités offertes par le CIM sont précieuses pour l’aménageur qui gère de multiples informations qui évoluent souvent.

Les plus-values de CIM pour la conception du quartier

La conception globale du quartier Au stade de définition du plan général du quartier, le CIM permet d’améliorer le projet, faire des simulations de : création de rues avec des largeurs différentes, implantation de bâtiments avec des formes, hauteurs différentes, types de bâtiments (logements, bureaux, équipements sportifs ou culturels…)

et de calculer le nombre total de logements et bureaux créés, le nombre d’écoles à construire etc.

L’impact écologique des projets d’aménagement est aujourd’hui une préoccupation centrale. Or il se mesure par de nombreux paramètres que les logiciels peuvent calculer rapidement : qualité de l’air en lien avec la circulation, risque inondation, qualité de l’environnement sonore, couloirs de vent dans le quartier, création d’îlots de fraîcheur, incidences des ombres des bâtiments sur les rues et autres bâtiments…

La définition des projets de construction

Une fois que la plan général est établi, que des maîtres d’ouvrage dessinent leurs projets de construction, le CIM peut permettre de vérifier que les futurs bâtiments s’intègrent bien dans le quartier : vis-à-vis avec les bâtiments voisins, accessibilité depuis les espaces publics... Si ce n’est pas le cas, cela permet de faire évoluer les projets.

Le CIM va aussi permettre de centraliser des informations mises à jour sur tous les projets qui évoluent très régulièrement et de les partager entre les équipes opérationnelles, de faire des rapports actualisés de l’avancée du projet plus facilement qu’avant.

Les plus-values du CIM pour la phase chantiers

Le CIM permet d’actualiser le planning d’aménagement du quartier, dès que le chantier d’un bâtiment prend du retard. Un autre avantage est d’améliorer la coordination technique entre les espaces privés et espaces publics : vérifier que les réseaux aménagés sous les espaces publics sont bien reliés à chaque bâtiment par exemple.

L’agrégation de la localisation de tous les réseaux aménagés en sous-terrain permet d’éviter des surprises au moment des chantiers des espaces publics.

Phase de gestion, exploitation

Euroméditerranée n’a pas la mission de gérer la ville. Les collectivités locales, qui ont ces compétences, peuvent utiliser le CIM pour accéder aux informations de conception et d’aménagement des espaces publics, des réseaux sous-terrain. Elles leur seront précieuses lors des futures réparations.

Une transition en cours

L’utilisation de ces nouvelles technologies n’en est encore qu’à ses débuts. Pour qu’elles jouent pleinement leur rôle, il faut que tous les concepteurs, les constructeurs et exploitants se mettent à les développer et les utiliser.

Aujourd’hui le développement du projet en BIM ou en CIM fait systématiquement partie des cahiers des charges de l’EPAEM pour les opérations immobilières et les espaces publics.

Depuis quelques années, les entreprises et les collectivités s’organisent pour mettre en place ces outils au sein de leur structure. Un nouveau métier fait son apparition, celui de BIM Manager. Il a pour mission de :

• Mettre en place les logiciels BIM et CIM au sein de sa structure.

• Recenser les données qu’il est intéressant de partager. Plus on partage de données, plus les fichiers des maquettes sont lourds et sont lents à utiliser. Il faut donc à chaque fois se demander quelles données sont utiles aux autres intervenants du projet.

• Aider ses collègues, en les formant à l’utilisation des logiciels.

• Animer les réunions de travail collaboratives

Pour aider les entreprises et les collectivités à prendre en main ces nouveaux outils, l’Etablissement public d’Aménagement Euroméditerranée a créé en 2019 un espace de formation pour les professionnels dédié au BIM et au CIM, à la Coque.

Pour en savoir plus

> Participer à l’atelier de découverte urbaine sur « Le BIM/CIM : de nouveaux outils pour fabriquer la ville de demain »

> Visionner une vidéo sur l’espace de formation BIM de la Coque

> Visionner une vidéo sur la démarche BIM/CIM portée par l’EPAEM